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来源 | 财经九号

作者 | 跳跳

目前的大型民营房企中，尚未有公开暴雷的屈指可数，无非是龙湖、新城、滨江、卓越等寥寥几家。

不过作者最近发现，尽管卓越置业集团(以下简称卓越集团)目前还没有公开暴雷的信息传出，但却频频传出项目停工或逾期交付，多个旗下子公司也被证实出现商票逾期等情况，种种迹象表明卓越集团的现金流也出现了预警信号。

更反常的是，在这种明显的资金链出现紧张的情况下，自去年年底以来，卓越集团两次在南京拿地，似乎又表现出了“不差钱”的形象。

那么，卓越集团的商票逾期、项目交付逾期，又该如何处理呢？

1

大量卓越系公司陷入商票逾期

如果说，此前出现大量商票逾期的参股公司多因暴雷的合作伙伴所连累的话，那么今年以来卓越集团旗下的控股或几乎全资子公司自身也出现了商票大面积逾期的情况。

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企业预警通显示，仅今年1月份以来就有18家卓越集团持股50%以上的控股公司或自公司出现商票逾期。

作者通过上海票交所官网仔细查询了一下，发现卓越集团商票逾期的情况还比较严重。

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比如武汉卓菱置业有限公司，天眼查显示卓越集团持股67%，处于绝对控股地位，截止到今年2月底，其商票逾期累计发生额2469万元，商票逾期余额还有2219万元。

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又如南京卓启置业，卓越集团至少持股47%(另一股东为香港注册电影公司)，截至2月底商票逾期1500万元；

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又如扬州卓扬置业，卓越集团100%持股，截至2月底商票逾期尚有余额734.7万元；

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再如平湖市卓珅房地产，卓越集团99.9%持股，截至2月底商票逾期余额624.7万元等等。

仅上述4家的商票逾期金额就超过了5000万元。还有其他控股或全资子公司尚有几十万、几百万的商票逾期金额。

可见，随着房地产的下行卓越集团的资金链也快绷不住了，否则也不可能出现旗下公司大面积的商票逾期。

2

多地项目陷入交付逾期或停工窘境

卓越集团需要面对的另一个棘手问题，就是多个地方出现的项目交付逾期和项目停工的危机。当然，这在很大程度上或许由资金链紧张造成的。

今年3月1日，有购买了湖州卓越春熙里的业主向有关部门投诉称：

卓悦春熙里(应为卓越春熙里，作者注)于2021年8月开盘，双方签订的网签合同是于2024年3月1号交房!现如今已到交房日期，开发商却没一点动静! 询问卓越的工作人员只是口头告知会延期交付，没有出具任何有用的文字说明文件! 业主本着不滋事，不挑事的态度想好好找开发商谈谈，开发商却避而不见，借口一大堆！

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而业主的诉求几乎卑微，仅仅是想让开发商以最快速度给业主们出具一份正式的延期交付告知书而已。

而湖州卓越春熙里这个项目，在2023年3月份，也就是一年前，同样被业主投诉过。

当时，有业主称：“去年硕士毕业来湖州工作，随后在春熙里买的房子。得知因为工程款拖欠，工程停了。目前周围的工地都开工了，春熙里迟迟不动。希望相关部门尽快处理。”

对此，当地主管的湖州南太湖新区管理委员会建设发展局回复称：

“经核实，春熙里项目开发商与总施工单位存在分歧，现正在积极协商处理，督促企业讲诚信做好履约工作，开发商负责人表示预计在10天左右把解决方案告知业主。”

作者发现，政府主管部门的回复已经非常努力照顾各方面的情绪，极力避免使用“停工”这样的字眼。

而如今，该项目交付出现逾期，而交付时间点迟迟没有答复，但愿该项目不要烂尾。

去年11月份，有湖南长沙的卓越项目业主在官方平台“问政湖南”上面投诉称：“自己是长沙卓越洋湖晴翠的业主，买的期房，房子与购房时的承诺缩水严重且长期停工，有烂尾风险，……明年交付的11/12/13/15栋已经停工一年多，交房仅剩半年(过年耽搁一个月)之久，请专班领导督促开发商本月开始外立面施工，等到冬天和明年施工我们又要延期交房。”

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对此，主管的湖南湘江新区党政综合部回复办理意见称，卓越洋湖晴翠项目已经成立了多个部门领导负责的工作专班，加强了资金监管，而且向卓越集团总部发函要求筹措资金，不过开发商仅筹措了1420万返投至项目等。

从这段官方表述来看，卓越集团的项目公司同样存在被集团抽走预售资金的情况。

据浙江日报潮新闻报道，去年底，卓越位于杭州的高端楼盘傲旋城项目也被业主投诉逾期迟迟未交房。合同约定的交房期为2023年5月30日，但截止到去年11月份仍然未交房，而且通过官方途径了解到的信息是该项目何时能交房仍然没有定数。而业主想要按照合同约定来解约，却迟迟得不到开发商的退款。

而与商票大面积逾期、项目迟迟未能交付等明显的缺钱现象相比，卓越集团的另一面却让作者十分地看不懂。

就在今年3月8日南京的土拍上，卓越集团联合江北新区产投以5.15亿竞得江苏省南京市江北新区G01地块；去年底，卓越集团同样联合江北新区产投18.5亿元拿下江北核心区G16地块。

难道卓越集团是有钱拿地，却没钱去兑付商票、保障项目如期交付？